Landlords, previa a su publicación, realiza a todas sus propiedades un “due diligence” con las técnicas financieras más sofisticadas por los fondos de inversión con el fin de tener escenarios cercanos a la realidad, y así determinar las ganancias, y minimizar los riesgos de su inversión.
Invierte en 3 pasos y conviértete en un Landlord en Estados Unidos
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Elija una propiedad de la Listado Disponible para convertirte en un Landlord.
- Consulte el Listado de propiedades disponibles.
- En esta fase de búsqueda y evaluación de la inversión, uno de nuestros especialistas en inversiones lo acompañará de manera personalizada para encontrar el punto de satisfacción en sus requerimientos de inversión.
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Decisión de compra de una de las propiedades
- Celebramos ambas partes un contrato donde requerimos entre un 2 % a 10 % como señal de trato para reservar la propiedad a su nombre. Una vez recibido el depósito, Landlords utilizará ese dinero para realizar los pagos, comisiones y apertura de la empresa en Estados Unidos.
- Apertura de LLC y Gestión del EIN (Employee Identification Number) con el objetivo de que la sociedad quede inscrita en tributación.
- Parte del depósito se utilizará para gestionar una cuenta bancaria a nombre de la empresa en dólares en un banco domiciliado en Estados Unidos, con el objetivo de usar la cuenta para depositar las ganancias obtenidas
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Compra de la propiedad por medio de una Fiduciaria, es decir, una compañía de títulos
- Este es el paso más importante para asegurar que su inversión sea confiable, transparente y segura. Una Fiduciaria es una empresa mediadora que recibe el valor total de la propiedad y realiza el pago al propietario actual solo si, previamente al "due diligence" legal, cuenta con un título de propiedad totalmente limpio, sin gravámenes ni hipotecas, sin impedimentos para la venta. Se aseguran de que el título de propiedad corresponda efectivamente a la persona que indica el título y tenga el poder legal para realizar la transacción de compraventa. Este proceso concluye con el cambio de nombre del título de propiedad ante el estado y la emisión de los nuevos documentos de propiedad.
¡Bienvenido a Landlords! Ahora, como socio inversionista, tu propiedad está segura con nuestra gestión diaria, listo para recibir ganancias por alquiler sin preocupaciones.
¿Cómo aseguramos nuestra inversión?
Nuestro proceso de compra de la propiedad se realiza a través de una Empresa Fiduciaria, es decir, una compañía de títulos en Estados Unidos. La adquisición de una propiedad de esta manera es una ventaja reputacional para Landlords con el fin de garantizar la transferencia legal de la propiedad del actual propietario al nuevo Landlord. A continuación, se detallan los 7 pasos del proceso:
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Depósito de Garantía
Proporcione un depósito de garantía como muestra de su intención de comprar la propiedad, que se mantiene en custodia hasta el cierre de la transacción.
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Pedido del Título
Después de firmar el contrato, Landlords contactará a la empresa de títulos para iniciar el proceso de búsqueda exhaustiva del historial de títulos de la propiedad.
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Examen de Títulos
La empresa de títulos verificará la propiedad actual, restricciones, gravámenes y cualquier problema legal para asegurar que la propiedad esté libre de complicaciones futuras.
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Emisión de un Compromiso de Título
Si la búsqueda de títulos es satisfactoria, la empresa emitirá un compromiso de título, garantizando un título limpio y asegurado al cierre.
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Inspección de la Propiedad
Mientras se realiza la búsqueda de títulos, se lleva a cabo una inspección de la propiedad para identificar problemas estructurales o de mantenimiento.
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Firma de Contrato de Compra-Venta
Firma un contrato que establezca los términos específicos de la transacción, incluyendo precio, términos legales, fecha de cierre y contingencias.
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Cierre de la Transacción
En la fecha de cierre, se firman los documentos finales, se transfieren el dinero y se recibe la propiedad. La empresa de títulos se encargará de la transferencia legal y emitirá la póliza de título, garantizando la validez de la transacción y protegiendo su derecho de propiedad.
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